Квартиры на вторичном рынке
В готовых домах: с отделкой и без, в том числе с особенностями планировки и состояния.
Подготовим независимый отчёт о рыночной стоимости квартиры, дома или другой недвижимости для ипотечной сделки и залога. Уточним требования банка к вашему объекту до начала работы.
Порядок принятия и передачи отчёта через Домклик зависит от требований банка и конкретной сделки. Проверим его перед оформлением заказа.
Для покупки в ипотеку, рефинансирования или обеспечения кредита. Особенности объекта и программу кредитования уточняем до принятия заказа.
В готовых домах: с отделкой и без, в том числе с особенностями планировки и состояния.
Оценка после передачи квартиры и в иных случаях, когда отчёт предусмотрен условиями банка.
Индивидуальные жилые дома с учётом характеристик здания, земли, коммуникаций и расположения.
Участки под жилую застройку и другие категории — с проверкой требований залогодержателя.
Офисы, торговые и иные помещения для залоговых целей по согласованному заданию на оценку.
Доли, апартаменты и сложные объекты: предварительно проверим возможность и формат оценки.
Рыночная стоимость определяется с анализом характеристик недвижимости и актуальных данных рынка. Отчёт готовим с учётом применимых федеральных стандартов оценки.
Права, площадь, планировка, техническое состояние, местоположение.
Подбор сопоставимых предложений и необходимые корректировки.
Согласуем электронный формат, подпись и канал передачи исходя из требований банка.
Организуем процесс так, чтобы выяснить требования банка до подготовки документа, а не после.
Уточняем вид объекта, адрес и цель оценки, получаем сведения о сделке.
Согласуем перечень документов, осмотр, стоимость и порядок подачи отчёта.
Изучаем объект и рынок, выполняем расчёты и оформляем отчёт.
Передаём готовый отчёт в согласованной форме и отвечаем на вопросы по нему.
Выберите тип недвижимости. Перечень предварительный — состав документов зависит от правового статуса объекта и требований банка.
Обычно для квартиры на вторичном рынке запрашивают:
Документы можно присылать поэтапно. Для уточнения списка сначала достаточно описать объект и вашу ипотечную ситуацию.
В отдельных сценариях банк использует собственные данные или иные способы определения стоимости. До заказа уточните у ипотечного менеджера, требуется ли именно отчёт независимого оценщика. Мы поможем разобраться с форматом.
Для квартиры, жилого дома с участком и коммерческого объекта объём работ отличается. После уточнения адреса, характеристик и назначения отчёта сообщим стоимость и срок до заключения договора.
Не во всех сделках требуются одинаковые документы. Необходимость независимого отчёта и способ его представления зависят от ипотечной программы, вида недвижимости и условий банка. Проверьте запрос в личном кабинете или уточните у менеджера.
Возможность и способ загрузки или передачи зависят от действующего порядка взаимодействия оценщика с банком. До оформления заказа необходимо подтвердить канал передачи и требования к исполнителю.
Стоимость зависит от расположения, вида недвижимости, сложности, необходимого осмотра и формата отчёта. Напишите адрес объекта — уточним цену до начала работ.
Срок определяется индивидуально с учётом наличия документов, осмотра и сложности объекта. Согласуем дату готовности перед оформлением заказа.
Банк вправе предъявлять дополнительные требования к оформлению отчёта и порядку работы с оценщиками. Необходимо заранее проверить актуальные требования банка и возможность принятия отчёта конкретного исполнителя. Итоговое решение остаётся за банком.
Рыночная стоимость определяется оценщиком на установленную дату с учётом характеристик объекта и рыночных данных. Кадастровая стоимость определяется в порядке государственной кадастровой оценки. Для ипотечного залога банк может требовать именно рыночную оценку.
Сообщите адрес и вид недвижимости. Уточним документы, возможность подготовки отчёта для вашей сделки, цену и сроки.