Оценка земельного участкав Москве и Подмосковье
Определим рыночную стоимость земли с учётом местоположения, разрешённого использования, коммуникаций и ситуации на рынке. Подготовим обоснованный отчёт для физических и юридических лиц.
Стоимость и сроки согласуем после уточнения характеристик участка и цели оценки.
Оцениваем участки разного назначения
Использование земли влияет на круг потенциальных покупателей и рыночные цены. Подбираем сопоставимые предложения с учётом правового режима и характеристик участка.
Земля под ИЖС
Участки для индивидуального жилищного строительства — с домом или без застройки.
СНТ и садовые участки
Участки в садоводческих товариществах, дачная недвижимость и земли под садоводство.
ЛПХ
Приусадебные и полевые участки — с учётом расположения и разрешённого использования.
Коммерческая земля
Участки для складов, торговли, производственных и иных коммерческих объектов.
Земли сельхозназначения
Сельскохозяйственные участки с анализом вида использования, площади и ограничений.
Доли и права на землю
Определяем стоимость земельного участка или имущественных прав в пределах согласованного задания на оценку.
Отчёт под конкретную задачу
До начала работы выясняем, кому и для чего нужен документ. От назначения зависят дата оценки, состав исходных данных и дополнительные требования.
Купля-продажа
Независимый ориентир рыночной стоимости перед продажей или покупкой земли.
Для нотариуса
Оценка на необходимую ретроспективную дату, в том числе для оформления наследственных прав.
Для банка и залога
Оценка земельного участка с учётом требований кредитора к отчёту и объекту залога.
Для суда
Стоимость участка для имущественного спора, раздела имущества или иных судебных задач.
Для учёта и сделок
Оценка земли для корпоративных задач, отчётности и имущественных операций.
Для вопросов кадастровой стоимости
Уточним нужную дату и требования процедуры, если задача связана с пересмотром кадастровой стоимости.
Что влияет на стоимость земли
Два участка одинаковой площади могут отличаться в цене. При анализе учитываем не только расположение, но и реальные условия использования.
Удалённость, дороги, подъезд и окружающая застройка.
Допустимые способы использования и правовые ограничения.
Электричество, газ, вода и фактическая возможность подключения.
Размер участка, форма, уклон, доступ и пригодность территории.
Обременения, специальные зоны и сопоставимые предложения.
Анализируем участок, а не просто цену за сотку
Состав методов, допущений и необходимых проверок определяется характеристиками объекта, целью оценки и доступной информацией.
Как заказать оценку участка
Начать можно с кадастрового номера и короткого описания задачи.
Оставьте заявку
Сообщите кадастровый номер, адрес или местоположение, цель оценки.
Уточним задание
Проверим достаточность сведений, согласуем стоимость, сроки и осмотр при необходимости.
Проведём анализ
Изучим исходные документы, характеристики земли и сопоставимые рыночные данные.
Передадим отчёт
Подготовим документ в согласованном формате для указанной цели оценки.
Что понадобится для подготовки отчёта
Выберите тип участка: список документов изменится. Это предварительный перечень — окончательный состав согласуем после изучения задачи.
Участок ИЖС, СНТ или ЛПХ
Обычно на первом этапе потребуются:
- Кадастровый номер или выписка из ЕГРН на участок
- Сведения о правах на объект и имеющихся ограничениях
- Адрес, площадь и вид разрешённого использования
- Информация о подъезде, коммуникациях и улучшениях
- Фотографии участка и иные материалы при наличии
Рыночная и кадастровая: не одно и то же
Перед заказом важно определить, какой вид стоимости требуется для вашей задачи.
Рыночная стоимость участка
Определяется на конкретную дату с учётом характеристик земли и данных рынка. Результат и ход расчёта раскрываются в отчёте оценщика.
Кадастровая стоимость
Определяется по установленным законом процедурам кадастровой оценки и учитывается для предусмотренных законодательством целей, включая налогообложение.
Ответы перед заказом
Остались вопросы по вашей задаче? Уточним детали до заключения договора.
Сколько стоит оценка земельного участка?
Стоимость зависит от площади, местоположения, назначения земли, сложности объекта, требуемой даты оценки и состава работ. Назовём цену после уточнения исходных данных, до оформления заказа.
Можно ли оценить участок только по кадастровому номеру?
Кадастрового номера часто достаточно, чтобы начать консультацию и предварительно определить объём работы. Для полноценного отчёта могут потребоваться дополнительные сведения, документы, фотографии или осмотр.
Обязателен ли выезд на земельный участок?
Необходимость и формат осмотра определяются заданием на оценку, доступностью сведений об объекте и применимыми требованиями. Обсудим это до начала работы; отсутствие осмотра при необходимости должно быть корректно раскрыто в отчёте.
Можете оценить участок с домом?
Да, сначала согласуем объект оценки: только земельный участок, дом или единый объект недвижимости «дом с земельным участком». Это разные задания, и перечень документов для них отличается.
Подойдёт ли отчёт для суда, банка или нотариуса?
Отчёт готовится с учётом цели оценки и требований законодательства. Дополнительные требования конкретного банка, суда или нотариуса желательно сообщить до заключения договора. Решение о принятии документа остаётся за получателем.
Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?
Рыночная стоимость определяется оценщиком для конкретной даты по рыночным данным. Кадастровая стоимость устанавливается в рамках государственной кадастровой оценки. Значения могут не совпадать.
Узнайте стоимость оценки вашего участка
Пришлите кадастровый номер и напишите, для чего нужна оценка. Уточним документы, сроки и цену услуги.